不動産鑑定士とは、国土交通省が実施する不動産鑑定士試験に合格し、「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づきその地位を付与された不動産の価格及び適正な利用についての専門家です。
不動産鑑定士は、地域の環境や社会情勢など諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、「適正な地価」を判断します。
定期的な鑑定評価として、国や地方公共団体が行う「地価公示」「都道府県地価調査」「相続税標準地の鑑定評価」「固定資産税標準宅地の鑑定評価」などがあります。
その他にも、公共用地取得のための評価、公売に係る評価、裁判上の評価、金融機関の担保評価、不動産証券化に係る評価、会社合併時の資産評価、時価会計に伴う資産再評価なども行っています。
不動産のエキスパートとして企業や個人を対象に、不動産の有効活用、開発計画の策定、相続や売買・賃貸等に関するアドバイスなどを行っています。
お役に立てます！
相続税や贈与税の申告の際、不動産の適切な価格を示すために不動産鑑定評価が有効です。遺産分割・財産分与・売買や交換の際の不動産価格の妥当性判断等、不動産鑑定士の評価やアドバイスがお役に立つでしょう。
土地や建物を賃貸尺する場合の地代・家賃等の適正賃料を示す唯一の手段が鑑定評価です。新規の地代・家賃設定や既存契約の見直しにおける継続賃料のほか、立退料の算定も行います。
決算対策、減損会計、自社株評価、担保価値の把握、不動産売買の検討等、鑑定評価で不動産の「適正な時価」を把握することは、企業運営の円滑化に繋がります。
持ち株会社の設立、会社分割等の組織再編、M&A、事業承継等、不動産の経済価値が各種意思決定に与える場合には不動産鑑定評価書が力を発揮します。
所有不動産の利活用判断や日々の不動産周りのちょっとした相談等、地域に精通した公平な第三者として、日頃から傍にいると安心して頂ける相談相手、それが不動産鑑定士です。
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事前相談
電話やメールでお問い合わせください。
依頼目的や対象不動産を示していただくと円滑に進みます。 -
費用やスケジュールについて
お示しします。確認書、見積書、依頼書兼承諾書をお示しいたします。
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鑑定評価業務開始
現場調査、役所調査、法務局調査、市場調査
対象不動産の確定確認
価格形成要因分析
資産価格の適用 -
不動産鑑定評価の交付
鑑定評価書を作成し、内容をご説明のうえ納品いたします。
評価の根拠や算定過程についても、分かりやすくご説明いたします。 -
費用清算
鑑定評価書の交付後、請求書を発行いたします。
お支払い方法や期日についてご案内します。 -
鑑定評価業務完了
費用のご入金確認後、鑑定評価業務は完了となります。必要に応じて追加資料のご提供やご質問にも対応いたします。
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アフターフォロー
鑑定評価後のご相談や、追加の説明が必要な場合には随時対応いたします。
⇒バス停「本町」下車
近隣の有料駐車場をご利用ください。